Ataşehir’de yaşayan emekli İbrahim Yürük 2019 yılında işlerinin berbata gitmesiyle bankaya olan borçlarının bir kısmını maddi zorluklar nedeniyle ödeyemedi. Banka alacağını tahsil edemeyince borcu varlık idare şirketlerine devretti. 2019 yılında borçlu olduğu fiyatın 24 bin TL olduğunu söz eden Yürük, ilgili varlık şirketinin bu borca karşılık kendisinden 120 bin TL talep ettiğini, yaptığı taksitlendirme tekliflerininse kabul edilmediğini belirtti. Emekli maaşıyla geçindiğini söz eden Yürük, “Peşin 50 bin TL teklif ettim, geri kalanı taksitle ödemek istedim. Lakin senet talep ettiler, aylık 10 bin TL’lik 9 senet. Benim maaşım o vakit 1000 liraydı, ödemem imkansızdı” dedi. Bu süreçte yaşadıkları konutlarına haciz konuldu ve icra süreci başladı. Yürük, satış gerçekleşmeden evvel icra müdürlüğüne başvurarak meskenin tek yaşadığı konut olduğunu belirtse de olumlu cevap alamadığını söyledi. Kısa mühlet sonra konutun satışa çıktığı ve tapu kaydının el değiştirdiği bildirildi.
“2 MİLYON TL TEKLİF ETTİM, TEKRAR KABUL ETMEDİLER”
İbrahim Yürük, borcunun 2024 prestijiyle faizlerle birlikte 190 bin TL’ye yükseldiğini, fakat borcunu kapatmak için yaptığı yüksek meblağlı tekliflerin de şirket tarafından reddedildiğini tez etti. Yürük “200 bin, 500 bin, hatta oğlumun otomobilini satıp 2 milyon TL teklif ettim. Hiçbirini kabul etmediler. Tek söyledikleri ‘Evi istiyoruz’ oldu” formunda konuştu.
Tapuya giderek konut için aile konutu şerhi koydurduklarını tabir eden Yürük, buna karşın daha sonra konutun tapudan düştüğünü ve 15 gün içinde konutu boşaltmalarını isteyen bir ihbarname aldıklarını söyledi. Tapudan ise “cebren alınmış” yanıtını aldığını belirten Yürük, “Borcu ödemek istiyoruz lakin kimse ödeme kabul etmiyor” dedi.
“EVİMDE ANNEMİN BABAMIN EMEĞİ VAR”
İbrahim Yürük, eşiyle birlikte yaşadığı meskenin kendileri için tek hayat alanı olduğunu belirterek, “Bu meskende annemin, babamın emeği var. Yavrumun kokusu duruyor bu konutta. Çok çaresiz kaldık” kelamlarıyla yaşadığı duygusal süreci anlatarak durumun çözülmesini söz etti. (İHA)
‘7 GÜN İÇİNDE BORÇLU BORCA İTİRAZ ETMEZ İSE İCRA TAKİBİ KESİNLEŞİR’
Avukat Aylin Esra Eren, “İcra İflas Kanunu’na nazaran; borçluya alacaklı tarafından yapılan icra takibi icra müdürlüğünce borçluya bildirim edilir, 7 gün içinde borçlu borca itiraz etmez ise icra takibi mutlaklaşır yani borçlu borcunu kabul etmiş sayılır. İcra takibi katılaştıktan sonra, alacaklı taraf haciz yoluna başvurur. Borçlunun varsa maaşı, taşınır yahut taşınmaz malları, banka hesapları, posta çeki üzere varlıklarına haciz konulabilir.” dedi.
Ayrıca Eren şu sözleri kullandı: Ataşehir’de yaşanan olayda; alacaklı bankanın borçluya icra takibi yaptığını, borçlunun bu borca itiraz etmediğini, bankanın alacağını icra yolu ile tahsil edemediği için belgeyi varlık idare şirketine zaman ettiğini anlıyoruz. Bu periyot sürecine gelene kadar hukuken uzun yıllar geçmiş olduğunu varsayabiliriz. Olay anlatımında borçlunun birçok sefer varlık idare şirketine borcunu ödeme teklifinde bulunduğunu lakin varlık idare şirketinin asıl evrak borcunun çok üstünde para ve hatta borçlunun konutunu açık arttırma yolu ile satın alma talebinde bulunduğunu görüyoruz. İcra İflas Kanunu husus 123’e istinaden; taşınmazlar satış talebinden 3 ay içerisinde icra dairesi tarafından açık artırma yordamı ile satılır. İcra belgesinin geldiği evre göz önüne alındığında icra yolu ile gerçekleştirilen satışın metoda uygun lakin asıl borç ölçüsü göz önüne alındığında nispeten makûs niyetli olabileceği de düşünülebilir. Satıştan sonra tapuya gidilerek aile konutu şerhi konulması geç kalınmış bir uygulama olmuştur. Tarza uygun yapılan satış sonrasında yeni malikin borçluya meskeni tahliye etmesi istikametinde noterden gönderdiği ihtarname hukuka uygun lakin verilen 15 günlük mühlet hayatın olağan akışına uygun değildir. Tahliye için makul bir mühlet verilmesi gerekmektedir.
‘BORÇLU MESKENİN SATIŞINI DURDURAMAZ’
Avukat Dilek Yüksel hususa ait şu sözlere yer verdi: Somut olayda borçlunun borcunu vaktinde ödeyemediği ve faiz ve masrafların yükselerek borcun arttığı görülmektedir . Borçlunun bankaya borcuna teminat olarak tek bir meskeni bulunmaktadır Varlık idare şirketi de bu konutun satışı suretiyle alacağını tahsil etmeye çalışmaktadır. Borçlu aile konutu ve meskeniyet argümanlarında bulunuyor. Borçlu meskeninin aile konutu olduğunu tapuya beyan etmiştir. Meskenin üzerinde aile konutu şerhi olması cebri satışa pürüz değildir. Yani borçlu bu mesken benim ailemle yaşadığım tek konut bu mesken borcuma karşılık satılmasın diyemez. Hakikaten Yargıtay kararları da bu taraftadır. İ.İ.K unsur 82/1-12 deki Meskeniyet şikayetinde ise şöyle bir durum kelam konusu ilgili kanun unsurunda “borçlunun haline münasip konutu haczedilemez “ formunda düzenleme bulmuştur. Uygulamada borçlunun toplumsal ve ekonomik durumu ailesinin gereksinimleri göz önünde bulundurularak “ haline münasip ev” in belirlenmesi yoluna gidiliyor . Yani mahkeme borçlunun ailesinin durumuna ,sosyal ve ekonomik durumuna bakarak sen 4 milyonluk meskende yaşayabilirsin bu konutun fiyatı fazla formunda karar verebilir . Bu halde de borçlu meskenin satışını durduramaz.
Ataşehir’de yaşayan emekli İbrahim Yürük 2019 yılında işlerinin berbata gitmesiyle bankaya olan borçlarının bir kısmını maddi zorluklar nedeniyle ödeyemedi. Banka alacağını tahsil edemeyince borcu varlık idare şirketlerine devretti. 2019 yılında borçlu olduğu fiyatın 24 bin TL olduğunu söz eden Yürük, ilgili varlık şirketinin bu borca karşılık kendisinden 120 bin TL talep ettiğini, yaptığı taksitlendirme tekliflerininse kabul edilmediğini belirtti. Emekli maaşıyla geçindiğini söz eden Yürük, “Peşin 50 bin TL teklif ettim, geri kalanı taksitle ödemek istedim. Lakin senet talep ettiler, aylık 10 bin TL’lik 9 senet. Benim maaşım o vakit 1000 liraydı, ödemem imkansızdı” dedi. Bu süreçte yaşadıkları meskenlerine haciz konuldu ve icra süreci başladı. Yürük, satış gerçekleşmeden evvel icra müdürlüğüne başvurarak meskenin tek yaşadığı konut olduğunu belirtse de olumlu cevap alamadığını söyledi. Kısa mühlet sonra konutun satışa çıktığı ve tapu kaydının el değiştirdiği bildirildi.
“2 MİLYON TL TEKLİF ETTİM, TEKRAR KABUL ETMEDİLER”
İbrahim Yürük, borcunun 2024 prestijiyle faizlerle birlikte 190 bin TL’ye yükseldiğini, lakin borcunu kapatmak için yaptığı yüksek meblağlı tekliflerin de şirket tarafından reddedildiğini argüman etti. Yürük “200 bin, 500 bin, hatta oğlumun otomobilini satıp 2 milyon TL teklif ettim. Hiçbirini kabul etmediler. Tek söyledikleri ‘Evi istiyoruz’ oldu” formunda konuştu.
Tapuya giderek mesken için aile konutu şerhi koydurduklarını tabir eden Yürük, buna karşın daha sonra meskenin tapudan düştüğünü ve 15 gün içinde meskeni boşaltmalarını isteyen bir ihbarname aldıklarını söyledi. Tapudan ise “cebren alınmış” karşılığını aldığını belirten Yürük, “Borcu ödemek istiyoruz lakin kimse ödeme kabul etmiyor” dedi.
“EVİMDE ANNEMİN BABAMIN EMEĞİ VAR”
İbrahim Yürük, eşiyle birlikte yaşadığı meskenin kendileri için tek hayat alanı olduğunu belirterek, “Bu meskende annemin, babamın emeği var. Yavrumun kokusu duruyor bu meskende. Çok çaresiz kaldık” kelamlarıyla yaşadığı duygusal süreci anlatarak durumun çözülmesini tabir etti. (İHA)
‘7 GÜN İÇİNDE BORÇLU BORCA İTİRAZ ETMEZ İSE İCRA TAKİBİ KESİNLEŞİR’
Avukat Aylin Esra Eren, “İcra İflas Kanunu’na nazaran; borçluya alacaklı tarafından yapılan icra takibi icra müdürlüğünce borçluya bildiri edilir, 7 gün içinde borçlu borca itiraz etmez ise icra takibi mutlaklaşır yani borçlu borcunu kabul etmiş sayılır. İcra takibi katılaştıktan sonra, alacaklı taraf haciz yoluna başvurur. Borçlunun varsa maaşı, taşınır yahut taşınmaz malları, banka hesapları, posta çeki üzere varlıklarına haciz konulabilir.” dedi.
Ayrıca Eren şu sözleri kullandı: Ataşehir’de yaşanan olayda; alacaklı bankanın borçluya icra takibi yaptığını, borçlunun bu borca itiraz etmediğini, bankanın alacağını icra yolu ile tahsil edemediği için belgeyi varlık idare şirketine dönem ettiğini anlıyoruz. Bu periyot sürecine gelene kadar hukuken uzun yıllar geçmiş olduğunu varsayabiliriz. Olay anlatımında borçlunun birçok sefer varlık idare şirketine borcunu ödeme teklifinde bulunduğunu ama varlık idare şirketinin asıl evrak borcunun çok üstünde para ve hatta borçlunun meskenini açık arttırma yöntemi ile satın alma talebinde bulunduğunu görüyoruz. İcra İflas Kanunu husus 123’e istinaden; taşınmazlar satış talebinden 3 ay içerisinde icra dairesi tarafından açık artırma yolu ile satılır. İcra evrakının geldiği evre göz önüne alındığında icra yolu ile gerçekleştirilen satışın yola uygun lakin asıl borç ölçüsü göz önüne alındığında nispeten makûs niyetli olabileceği de düşünülebilir. Satıştan sonra tapuya gidilerek aile konutu şerhi konulması geç kalınmış bir uygulama olmuştur. Tarza uygun yapılan satış sonrasında yeni malikin borçluya konutu tahliye etmesi tarafında noterden gönderdiği ihtarname hukuka uygun lakin verilen 15 günlük müddet hayatın olağan akışına uygun değildir. Tahliye için makul bir müddet verilmesi gerekmektedir.
‘BORÇLU MESKENİN SATIŞINI DURDURAMAZ’
Avukat Dilek Yüksel hususa ait şu tabirlere yer verdi: Somut olayda borçlunun borcunu vaktinde ödeyemediği ve faiz ve masrafların yükselerek borcun arttığı görülmektedir . Borçlunun bankaya borcuna teminat olarak tek bir konutu bulunmaktadır Varlık idare şirketi de bu konutun satışı suretiyle alacağını tahsil etmeye çalışmaktadır. Borçlu aile konutu ve meskeniyet tezlerinde bulunuyor. Borçlu konutunun aile konutu olduğunu tapuya beyan etmiştir. Konutun üzerinde aile konutu şerhi olması cebri satışa mani değildir. Yani borçlu bu mesken benim ailemle yaşadığım tek mesken bu konut borcuma karşılık satılmasın diyemez. Gerçekten Yargıtay kararları da bu istikamettedir. İ.İ.K husus 82/1-12 deki Meskeniyet şikayetinde ise şöyle bir durum kelam konusu ilgili kanun unsurunda “borçlunun haline münasip konutu haczedilemez “ biçiminde düzenleme bulmuştur. Uygulamada borçlunun toplumsal ve ekonomik durumu ailesinin gereksinimleri göz önünde bulundurularak “ haline münasip ev” in belirlenmesi yoluna gidiliyor . Yani mahkeme borçlunun ailesinin durumuna ,sosyal ve ekonomik durumuna bakarak sen 4 milyonluk meskende yaşayabilirsin bu meskenin fiyatı fazla formunda karar verebilir . Bu halde de borçlu meskenin satışını durduramaz.
