Milliyet.com.tr/ÖZEL Merkez Bankası nisan ayına ait Konut Fiyat Endeksi bilgilerini açıkladı. Buna nazaran endeks nisan ayında bir evvelki aya nazaran yüzde 1.5 oranında artış gösterirken, yıllık bazda 32,9 oranında yükseldi. Konut fiyatları enflasyona nazaran bakıldığında gerçek bazlı yüzde 3.6 oranında paha kaybetti. Böylelikle fiyatlar 15 ay üst üste enflasyona nazaran paha kaybetmiş oldu.

‘FİYATLARDA DÜŞÜŞ İVMESİNİ KAYBETTİ’

Peki konut fiyatlarında gerçek bazlı düşüş sürecek mi? Şu anda konut almak için en uygun devir mi? Bahisle ilgili tüm merak edilenleri milliyet.com.tr’ye kıymetlendiren Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu sözleri kullandı: “Açıklanan datalara baktığımızda gerçek fiyatlarda düşüş devam ediyor. Bu düşüş son periyotta azaldı diyebiliriz. Yani aslında enflasyona nazaran fiyatlardaki gerileme ivmesini kaybetti.

‘BİRKAÇ AY İÇERİSİNDE YÜKSELMESİNİ BEKLİYORUZ’ 

Birkaç ay içerisinde gerçek manada fiyatların yükselmesini bekliyoruz. Son süreçte fiyatların artmamasının en kıymetli nedeni mevduat faizlerinin avantajlı olmasıydı. Bununla birlikte konut maliyetlerinin yüksek olması da kıymetli nedenlerden biriydi. 

‘3 MİLYON LİRAYI MEVDUATA YATIRAN BİRİ 110 BİN TL FAİZ ALIYOR’ 

Geçen sene bu vakitlerde gerçek bazlı düşüş yüzde 13 düzeylerindeydi. O vakitten bugüne kadar bir gerileme var. Bugün mevduat faizlerine baktığımızda 3 milyon TL mevduatı olan biri bu parayı bankaya yatırdığında neredeyse 110 bin TL faiz alıyor. 

Vatandaşlar taşınmaz almaktansa kiralamayı daha cazip görüyor. Konut kredisi faizlerinin yüksek olması bu eğilimi tetikleyen kıymetli ögelerden bir tanesi. Vatandaşlar kiralarda çok daha yüksek artışlara razı oluyor. Bugün ortalama 3 milyon TL mesken almada en alt limitlerden bir tanesi. Bunu alan kişi bir ölçü daha kredi kullanıp daha düzgün bir konut satın almaya uğraş ediyor. 

‘ÖNEMLİ BİR FIRSAT OLARAK DEĞERLENDİRİLMELİ’ 

Yeni inşaatlarda da maliyetler yüksek. Vatandaşların gerçek manadaki düşüşü fırsat görüp, faiz artışlarının süreksiz olduğunu unutmayıp barına gayesiyle bir gayrimenkul alacaksa bunu değerli bir fırsat olarak değerlendirmesinde yarar var. Gerçek manada bu düşüş günün sonunda aykırıya dönecek ve ister istemez fiyatların üst istikametli hareketine neden olacak. 

3 BÜYÜKŞEHİRDE FİYATLARIN ARTTIĞI TEK İL! 

İstanbul’da yıllık bazda fiyatlar 34,4, Ankara’da 41,9, İzmir’de 30,9 oranında artış gösterdi. Nisan ayında yıllık enflasyon 37,86 olmuştu. Üç büyükşehre bakıldığında enflasyona nazaran fiyatların arttığı tek vilayet Ankara oldu. 

3 BÜYÜKŞEHİR’DEN ANKARA’DA NEDEN FİYATLAR YÜKSELDİ? 

Ankara’da yaşanan fiyat artışları, üç büyükşehir için kıyasladığımızda öbür kentlere nazaran biraz daha geç yaşandı. Yalnızca fiyat artışının yaşandığı yer Ankara değil. Bunun dışında Manisa’da son 1 yılda fiyatlar yüzde 45 düzeylerini aştı. Doğu ve Güneydoğu vilayetlerimizin kimilerinde artışlar çok daha yüksek. Şırnak’ta son 1 yıldaki artışlar yüzde 70’e yakın, Diyarbakır’da yüzde 60 düzeyinde. Bingöl, Siirt’te yüzde 50 düzeylerinde. Muş’ta yüzde 45 düzeylerinde. İstanbul ve İzmir’de vatandaşlar mevduatlara biraz daha fazla eğilim gösterdiği için buralarda konut fiyatları düşük kaldı. 

‘KREDİ FAİZLERİ DÜŞTÜĞÜNDE BU FİYATLARA TESİR EDECEK’ 

Biz piyasada fiyat hareketliliğinin arttığını görüyoruz. Ben yaz ayları ve zelzelenin tesiriyle birlikte son yıllarda yapılmış ikinci elde konut fiyatlarının artış eğilimi gösterdiğini görüyorum. Kredi faizleri düştüğünde bu fiyatlara daha fazla tesir edecek. Şu anda birçok vilayetimizde konut fiyatları artmaya devam ediyor. Yalnızca enflasyona nazaran artış suratı biraz daha yavaş. Bu kiralıkta çok daha yüksek. Kira fiyatlarında artış birçok bölgede neredeyse 2 kata yakın. Bu açıdan baktığımızda kira fiyatları önümüzdeki devir için gayrimenkul fiyatlarını artıran en kıymetli öge olacak.” 

Milliyet.com.tr/ÖZEL Merkez Bankası nisan ayına ait Konut Fiyat Endeksi datalarını açıkladı. Buna nazaran endeks nisan ayında bir evvelki aya nazaran yüzde 1.5 oranında artış gösterirken, yıllık bazda 32,9 oranında yükseldi. Konut fiyatları enflasyona nazaran bakıldığında gerçek bazlı yüzde 3.6 oranında kıymet kaybetti. Böylelikle fiyatlar 15 ay üst üste enflasyona nazaran bedel kaybetmiş oldu.

‘FİYATLARDA DÜŞÜŞ İVMESİNİ KAYBETTİ’

Peki konut fiyatlarında gerçek bazlı düşüş sürecek mi? Şu anda konut almak için en âlâ devir mi? Mevzuyla ilgili tüm merak edilenleri milliyet.com.tr’ye pahalandıran Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu tabirleri kullandı: “Açıklanan datalara baktığımızda gerçek fiyatlarda düşüş devam ediyor. Bu düşüş son devirde azaldı diyebiliriz. Yani aslında enflasyona nazaran fiyatlardaki gerileme ivmesini kaybetti.

‘BİRKAÇ AY İÇERİSİNDE YÜKSELMESİNİ BEKLİYORUZ’ 

Birkaç ay içerisinde gerçek manada fiyatların yükselmesini bekliyoruz. Son süreçte fiyatların artmamasının en değerli nedeni mevduat faizlerinin avantajlı olmasıydı. Bununla birlikte konut maliyetlerinin yüksek olması da değerli nedenlerden biriydi. 

‘3 MİLYON LİRAYI MEVDUATA YATIRAN BİRİ 110 BİN TL FAİZ ALIYOR’ 

Geçen sene bu vakitlerde gerçek bazlı düşüş yüzde 13 düzeylerindeydi. O vakitten bugüne kadar bir gerileme var. Bugün mevduat faizlerine baktığımızda 3 milyon TL mevduatı olan biri bu parayı bankaya yatırdığında neredeyse 110 bin TL faiz alıyor. 

Vatandaşlar taşınmaz almaktansa kiralamayı daha cazip görüyor. Konut kredisi faizlerinin yüksek olması bu eğilimi tetikleyen kıymetli ögelerden bir tanesi. Vatandaşlar kiralarda çok daha yüksek artışlara razı oluyor. Bugün ortalama 3 milyon TL mesken almada en alt limitlerden bir tanesi. Bunu alan kişi bir ölçü daha kredi kullanıp daha uygun bir konut satın almaya uğraş ediyor. 

‘ÖNEMLİ BİR FIRSAT OLARAK DEĞERLENDİRİLMELİ’ 

Yeni inşaatlarda da maliyetler yüksek. Vatandaşların gerçek manadaki düşüşü fırsat görüp, faiz artışlarının süreksiz olduğunu unutmayıp barına gayesiyle bir gayrimenkul alacaksa bunu değerli bir fırsat olarak değerlendirmesinde yarar var. Gerçek manada bu düşüş günün sonunda aksiye dönecek ve ister istemez fiyatların üst istikametli hareketine neden olacak. 

3 BÜYÜKŞEHİRDE FİYATLARIN ARTTIĞI TEK İL! 

İstanbul’da yıllık bazda fiyatlar 34,4, Ankara’da 41,9, İzmir’de 30,9 oranında artış gösterdi. Nisan ayında yıllık enflasyon 37,86 olmuştu. Üç büyükşehre bakıldığında enflasyona nazaran fiyatların arttığı tek vilayet Ankara oldu. 

3 BÜYÜKŞEHİR’DEN ANKARA’DA NEDEN FİYATLAR YÜKSELDİ? 

Ankara’da yaşanan fiyat artışları, üç büyükşehir için kıyasladığımızda öteki kentlere nazaran biraz daha geç yaşandı. Yalnızca fiyat artışının yaşandığı yer Ankara değil. Bunun dışında Manisa’da son 1 yılda fiyatlar yüzde 45 düzeylerini aştı. Doğu ve Güneydoğu vilayetlerimizin kimilerinde artışlar çok daha yüksek. Şırnak’ta son 1 yıldaki artışlar yüzde 70’e yakın, Diyarbakır’da yüzde 60 düzeyinde. Bingöl, Siirt’te yüzde 50 düzeylerinde. Muş’ta yüzde 45 düzeylerinde. İstanbul ve İzmir’de vatandaşlar mevduatlara biraz daha fazla eğilim gösterdiği için buralarda konut fiyatları düşük kaldı. 

‘KREDİ FAİZLERİ DÜŞTÜĞÜNDE BU FİYATLARA TESİR EDECEK’ 

Biz piyasada fiyat hareketliliğinin arttığını görüyoruz. Ben yaz ayları ve sarsıntının tesiriyle birlikte son yıllarda yapılmış ikinci elde konut fiyatlarının artış eğilimi gösterdiğini görüyorum. Kredi faizleri düştüğünde bu fiyatlara daha fazla tesir edecek. Şu anda birçok vilayetimizde konut fiyatları artmaya devam ediyor. Yalnızca enflasyona nazaran artış suratı biraz daha yavaş. Bu kiralıkta çok daha yüksek. Kira fiyatlarında artış birçok bölgede neredeyse 2 kata yakın. Bu açıdan baktığımızda kira fiyatları önümüzdeki devir için gayrimenkul fiyatlarını artıran en değerli öge olacak.”