DUYGU ERDOĞAN- Geçen yıl hayata geçirilen konutların turizm emelli kiralanmasını yasal yere oturtan düzenleme, yazlık piyasasında bu dönem ilanları değiştirdi. Pek çok ilan sitesinde ‘kiralık yazlık’ aramasında evvelki yıllarda yüzlerce seçenek çıkarken, bu yaz için her bölgede yalnızca birkaç seçenek listeleniyor. Turizm hedefli kiralama evrakı almak istemeyenlerin geliştirdiği yeni formül, yazlık tabiri yerine yazlık bölgelerde villa ve müstakil konut kiralama aramalarıyla karşınıza çıkıyor. Sahibini ya da emlakçıyı aradığınızda ise kiralamanın tıpkı yazlık üzere haftalık, aylık, dönemlik yapılabildiği; kiralık ibaresinin mülkü yalnızca konut olarak göstermek için kullanıldığı tabir ediliyor.
Geçen yıl ‘sezonluk’tu
Konutların turizm gayeli kiralanması faaliyetini düzenleyen yönetmelik ile 100 günün altında yapılan kiralamalar kısa devir kiralama olarak kabul edilirken; günlük ve turizm için kiralamaları kapsıyor. Bu nedenle yönetmelik gereği müsaade evrakı alınması zarurî. Fakat 100 günün üzerindeki kiralamalar ‘emlak/konut kiralaması olduğu için mecburilik kapsamına girmiyor. Buna nazaran, geçen yaz döneminde sistem dışında kalmak isteyenler yıllık ve dönemlik kiralama olarak ilan veriyordu. Lakin bu yaz için ilanlar tamamen değişti. Konut, villa tipli yazlık bölgelerdeki tüm ilanlar olağan bir emlak kiralama ilanına dönüştürüldü.
Cezadan çekiniyorlar
Balıkesir’de yazlık lokasyonlar için kiralama yapan bir emlakçı, “Artık yazlık diye aradığınızda pek ilan göremezsiniz. Hatta herkes soruyor ilan sitelerinde bir sorun mu var diye. Bilhassa yani tek mülk sahipleri iki – üç aylık bir süreç için gidip müsaade dokümanı almakla uğraşmak istemiyor; cezası fazla olduğu için ilan vermeye de çekiniyor. İlanlar olağan bir kiralık konut üzere veriliyor ancak arayın ya da gidin haftalık, aylık kiralamalar yapılıyor. Sistem bu yıl bu türlü gelişti” dedi.
Balıkesir en tanınan adresler arasında
Yazlık kiralamalar son iki yıldır daha dingin bir seyirde ilerlese de bilhassa başta İstanbul olmak üzere son yaşanan sarsıntılardan sonra yeni bir hareket dalgası başladı. Seçilen bölgelerde Balıkesir vilayet sonları içinde yer alan ve Kuzey Ege bölümündeki destinasyonlar öne çıkıyor.
EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Zuhal Balsarı, tanınan tatil bölgelerinde haftalık kiralamalarda fiyatların 15 bin liradan başlayarak lüks villalarda 330 bin liraya kadar çıkabildiğini söyledi. Balsarı, “2025 yılında yazlık kiralama fiyatlarında yüzde 40 ila yüzde 60 ortasında artışlar gözlemlendi. Ege Bölgesi’ndeki Ayvalık, Alaçatı, Çeşme üzere klâsik tatil noktaları hâlâ en çok tercih edilen yerler ortasında. Lakin artan fiyatlar, tatilcileri Urla, Foça, Dikili, Seferihisar ve Gökçeada üzere daha sakin bölgelere yönlendiriyor” dedi. Çeşme, Bodrum ve Marmaris üzere beğenilen tatil bölgelerinde ise dönemlik kira bedelleri 1 milyon liraya kadar çıkabiliyor.
Sahte ilanlara ve dolandırıcılara dikkat
Bu periyotta dolandırıcılık faaliyetlerinin bilhassa yazlık kiralamada daha fazla açığa çıktığını anlatan Kakıcı & Şimşek Hukuk Ofisi kurucularından Av. Elvan Kakıcı Şimşek, bu kiralamalarda konut sahibi, emlakçı, aracı ve komitecilerin rolüne de dikkat çekti. Bilhassa kimi makus niyetli şahısların, birebir konutu farklı bireylere kiralayarak ya da geçersiz rezervasyon siteleriyle vatandaşları dolandırarak önemli mağduriyetler yarattığını vurguladı. Siber dolandırıcılığın da arttığını belirten Şimşek, “Bilinen rezervasyon siteleri birebir kopyalanarak düzmece ilanlar oluşturuluyor ve bu yolla birçok kişinin tatil planları suya düşüyor. Türkiye Seyahat Acentaları Birliği (TÜRSAB) datalarına nazaran, sadece 2024 yılı içinde 7.656 dolandırıcılık ihbarı yapıldı; bunlardan 868’i direkt villa ve bungalov kiralamalarıyla ilgiliydi” dedi. Tatil planı yaparken muteber seyahat acenteleriyle çalışmanın ve mukavele imzalanmadan ödeme yapılmamasının büyük değer taşıdığını belirten Şimşek, vatandaşların mağduriyet yaşamamaları ismine kiralamaya dair tüm şartları içeren yazılı bir mukavele yapılması, konutun demirbaşlarının netleştirilmesi ve ödeme ayrıntılarının belgelenmesi gerektiğini söz etti.
DUYGU ERDOĞAN- Geçen yıl hayata geçirilen konutların turizm maksatlı kiralanmasını yasal yere oturtan düzenleme, yazlık piyasasında bu dönem ilanları değiştirdi. Pek çok ilan sitesinde ‘kiralık yazlık’ aramasında evvelki yıllarda yüzlerce seçenek çıkarken, bu yaz için her bölgede yalnızca birkaç seçenek listeleniyor. Turizm hedefli kiralama dokümanı almak istemeyenlerin geliştirdiği yeni metot, yazlık tabiri yerine yazlık bölgelerde villa ve müstakil konut kiralama aramalarıyla karşınıza çıkıyor. Sahibini ya da emlakçıyı aradığınızda ise kiralamanın tıpkı yazlık üzere haftalık, aylık, dönemlik yapılabildiği; kiralık ibaresinin mülkü yalnızca konut olarak göstermek için kullanıldığı tabir ediliyor.
Geçen yıl ‘sezonluk’tu
Konutların turizm maksatlı kiralanması faaliyetini düzenleyen yönetmelik ile 100 günün altında yapılan kiralamalar kısa devir kiralama olarak kabul edilirken; günlük ve turizm için kiralamaları kapsıyor. Bu nedenle yönetmelik gereği müsaade dokümanı alınması mecburî. Fakat 100 günün üzerindeki kiralamalar ‘emlak/konut kiralaması olduğu için mecburilik kapsamına girmiyor. Buna nazaran, geçen yaz döneminde sistem dışında kalmak isteyenler yıllık ve dönemlik kiralama olarak ilan veriyordu. Lakin bu yaz için ilanlar tamamen değişti. Konut, villa tipli yazlık bölgelerdeki tüm ilanlar olağan bir emlak kiralama ilanına dönüştürüldü.
Cezadan çekiniyorlar
Balıkesir’de yazlık lokasyonlar için kiralama yapan bir emlakçı, “Artık yazlık diye aradığınızda pek ilan göremezsiniz. Hatta herkes soruyor ilan sitelerinde bir sorun mu var diye. Bilhassa yani tek mülk sahipleri iki – üç aylık bir süreç için gidip müsaade evrakı almakla uğraşmak istemiyor; cezası fazla olduğu için ilan vermeye de çekiniyor. İlanlar olağan bir kiralık konut üzere veriliyor fakat arayın ya da gidin haftalık, aylık kiralamalar yapılıyor. Sistem bu yıl bu türlü gelişti” dedi.
Balıkesir en tanınan adresler arasında
Yazlık kiralamalar son iki yıldır daha dingin bir seyirde ilerlese de bilhassa başta İstanbul olmak üzere son yaşanan sarsıntılardan sonra yeni bir hareket dalgası başladı. Seçilen bölgelerde Balıkesir vilayet hudutları içinde yer alan ve Kuzey Ege kesitindeki destinasyonlar öne çıkıyor.
EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Zuhal Balsarı, tanınan tatil bölgelerinde haftalık kiralamalarda fiyatların 15 bin liradan başlayarak lüks villalarda 330 bin liraya kadar çıkabildiğini söyledi. Balsarı, “2025 yılında yazlık kiralama fiyatlarında yüzde 40 ila yüzde 60 ortasında artışlar gözlemlendi. Ege Bölgesi’ndeki Ayvalık, Alaçatı, Çeşme üzere klâsik tatil noktaları hâlâ en çok tercih edilen yerler ortasında. Fakat artan fiyatlar, tatilcileri Urla, Foça, Dikili, Seferihisar ve Gökçeada üzere daha sakin bölgelere yönlendiriyor” dedi. Çeşme, Bodrum ve Marmaris üzere beğenilen tatil bölgelerinde ise dönemlik kira bedelleri 1 milyon liraya kadar çıkabiliyor.
Sahte ilanlara ve dolandırıcılara dikkat
Bu periyotta dolandırıcılık faaliyetlerinin bilhassa yazlık kiralamada daha fazla açığa çıktığını anlatan Kakıcı & Şimşek Hukuk Ofisi kurucularından Av. Elvan Kakıcı Şimşek, bu kiralamalarda konut sahibi, emlakçı, aracı ve komitecilerin rolüne de dikkat çekti. Bilhassa kimi berbat niyetli şahısların, tıpkı meskeni farklı şahıslara kiralayarak ya da uydurma rezervasyon siteleriyle vatandaşları dolandırarak önemli mağduriyetler yarattığını vurguladı. Siber dolandırıcılığın da arttığını belirten Şimşek, “Bilinen rezervasyon siteleri birebir kopyalanarak düzmece ilanlar oluşturuluyor ve bu yolla birçok kişinin tatil planları suya düşüyor. Türkiye Seyahat Acentaları Birliği (TÜRSAB) bilgilerine nazaran, sırf 2024 yılı içinde 7.656 dolandırıcılık ihbarı yapıldı; bunlardan 868’i direkt villa ve bungalov kiralamalarıyla ilgiliydi” dedi. Tatil planı yaparken muteber seyahat acenteleriyle çalışmanın ve kontrat imzalanmadan ödeme yapılmamasının büyük ehemmiyet taşıdığını belirten Şimşek, vatandaşların mağduriyet yaşamamaları ismine kiralamaya dair tüm şartları içeren yazılı bir mukavele yapılması, konutun demirbaşlarının netleştirilmesi ve ödeme ayrıntılarının belgelenmesi gerektiğini söz etti.
