Milliyet.com.tr/ÖZEL Geçtiğimiz yıl aralık ayında hareketlenmeye başlayan gayrimenkul piyasasında 2025 bilgileri de dikkat çekiyor. Tüm gayrimenkul çeşitlerinde 2025 yılı ocak ve mart devrinde satışlar yüzde 8.3 artışla 694 bin 628’e ulaşarak tüm vakitlerin rekorunu kırdı. Kelam konusu periyotta tapuda gerçekleştirilen süreçlerden elde edilen harç geliri 29 milyar liraya dayandı.
TAPU HARÇ GELİRLERİNDE DİKKAT ÇEKEN ARTIŞ!
Söz konusu 3 aylık periyotta tapu dairelerinde toplam 4,8 milyona yakın süreç gerçekleştirildi. Harç geliri yüzde 72,5 artarak 28 milyar 832 milyon liraya yükseldi.
‘İLK ÇEYREKTE REKOR KIRILDI’
Peki birinci 3 ayda yaşanan hareketliliğin sebebi ne? İstanbul ve etrafında en çok hangi bölgelerde konut satışı ağır? Arsa ve yerlerde en çok hangi yerler talep görüyor? Mevzuyla ilgili tüm merak edilenleri milliyet.com.tr’ye kıymetlendiren Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu sözleri kullandı: “İlk çeyrekte 694 bin 628 satışla gayrimenkulde bir rekor kırıldı diyebiliriz. 2023 yılı birinci çeyrekte 683 bin sayısına ulaşılmıştı. 2024’te bu 641 bin oldu.
‘VATANDAŞ YÜKSEK FAİZLE DE OLSA KREDİ ÇEKTİ’
Bu durumun en değerli nedenlerine baktığımızda birden fazla faktör görebiliyoruz. Merkez Bankası tarafından yapılan faiz indirimleri bunun birinci nedenlerinden biri diyebiliriz. Geçen yılın son aylarında ve yeni yılda yaşanan faiz indirimleri vatandaşların kredili konut talebini artırdı. Birebir periyotta konut kredisi hacmi değerli bir artış gösterdi. 3 Ocak’ta 513 milyar TL düzeyinde olan konut kredi hacmi 30 milyar TL artışla 21 Mart prestijiyle 543 milyar TL düzeyine ulaştı. Vatandaş yüksek faiz olsa da kredi çekti.
‘AMORTİSMAN MÜHLETLERİ DÜŞTÜ’
Bir öbür neden de düşen amortisman müddetleri oldu. Türkiye’de daha evvel 24 yılı bulan amortisman mühletleri kira fiyatlarındaki artışın devamı ve konut fiyatlarının gerçek bazlı düşmesi nedeniyle 15-16 yıla kadar indi.
‘YATIRIM AVANTAJI ÖN PLANA ÇIKTI’
Bir öbür neden de yatırım araçlarına nazaran gayrimenkulün taşıdığı, potansiyeldir. Altından elde edilen gelirlerin gayrimenkule dönmesi, döviz piyasasında yatay seyir nedeniyle döviz yatırımlarının gayrimenkule dönmesi ve önümüzdeki süreçte gayrimenkulün potansiyelinin daha yüksek görülmesi sebebiyle gayrimenkule olan yatırımlar arttı diyebiliriz.
‘FİYATLAR NEREDEYSE TABAN SEVİYELERDE’
Satılık daire sayısı stoklarda azalırken, kiralık daire sayısında artışlar yaşandı. Bu devir son 2 yıldır düşen gayrimenkul fiyatları açısından neredeyse taban seviyelerdi.
‘SATIŞLARIN YÜZDE 48’İ KONUT OLDU’
Gayrimenkulde bilhassa konutlarda satış oranları daha yüksek. Genel manada baktığımızda ülkemizde tüm gayrimenkul cinsleri içerisinde konut satışları bu yıl içerisinde oran olarak arttı ve satışların yüzde 48’ini konutlar oluşturdu. 2025’in birinci 3 ayında yaklaşık 330 bin satışın konut tarafında gerçekleştiğini söyleyebiliriz.
‘YÜZDE 45 SATIŞ ARSA VE ARAZİLERDE’
Bir başka değerli kısım da arsa ile topraklardır. Toplam gayrimenkul cinsleri ortasında satışların yüzde 45’ini arsa ve topraklar oluşturdu. Yüzde 4 düzeyinde ise iş yeri satışları oldu ve kalan yüzde 1’lik kısım da öteki satışlar olarak görülebilir.
Bu periyotta konut satışlarının hissesinin yüksek olduğunu söyleyebiliriz. 2023 yılında bu hisse yaklaşık yüzde 41 düzeylerindeydi. 2024’te yüzde 48’e kadar çıktı. Şu anda konut tipindeki satışlar yüzde 48 düzeyinde, konut dışı gayrimenkuller yüzde 52 düzeylerinde diyebiliriz.
MARMARA’DA KONUT SATIŞININ HAREKETLİ OLDUĞU YERLER
İstanbul’un yakınındaki vilayetlerde konut satışlarında farklı sayılar var. Genel olarak baktığımızda Yalova, Tekirdağ, Sakarya, Kocaeli, Kırklareli ve Bursa’da çeşitli satışlar var. Konut tarafındaki satışlara baktığımızda aralık ayına nazaran her birinde neredeyse yarı yarıya düşüşler var diyebiliriz. Fakat genel manada baktığımızda bir toparlanma kelam konusu olacaktır.
ARSA VE ARAZİ SATIŞLARININ AĞIR OLDUĞU BÖLGELER
Arsa ve arazi satışlarında en çok İstanbul ve etraf vilayetleri aktif. Bütçeye nazaran bu değişiyor. Fakat Tekirdağ, Çanakkale, Yalova, Kocaeli, Sakarya, Düzce, Kırklareli, Edirne üzere vilayetlerimizde arsa ve yerlere talep var.
KREDİ FAİZLERİNİN YİNE YÜKSELMESİ PİYASAYI NASIL TESİRLER?
Son devirde yaşanan kredi faizlerindeki artışları nedeniyle konutta bir daralma olabilir fakat bu süreksiz olacaktır. Ben nispeten bu ayın bayram tatiline denk gelmesi nedeniyle ve gerek satış gerekse de dönüşlerin gecikmesi nedeniyle öteki aylara nazaran daha düşük bir seyirde gerçekleşeceğini düşünüyorum. Bu ay satış bilgilerinde düşüş olağan sayılabilir.
İlerleyen süreçte gayrimenkule tekrar yönelim olacaktır. Baharın gelmesiyle birlikte evlenme döneminin açılacak olması, yazlıklarda yaşanacak hareketlilik gerek arsa ve arazi piyasasını gerekse de konut piyasasını hareketli hale getirecektir. Nisan ayı sakin geçiyor olsa da mayısın ortasından itibaren gayrimenkul piyasası hareketli bir devir yaşayacaktır.”
Milliyet.com.tr/ÖZEL Geçtiğimiz yıl aralık ayında hareketlenmeye başlayan gayrimenkul piyasasında 2025 dataları de dikkat çekiyor. Tüm gayrimenkul çeşitlerinde 2025 yılı ocak ve mart periyodunda satışlar yüzde 8.3 artışla 694 bin 628’e ulaşarak tüm vakitlerin rekorunu kırdı. Kelam konusu periyotta tapuda gerçekleştirilen süreçlerden elde edilen harç geliri 29 milyar liraya dayandı.
TAPU HARÇ GELİRLERİNDE DİKKAT ÇEKEN ARTIŞ!
Söz konusu 3 aylık periyotta tapu dairelerinde toplam 4,8 milyona yakın süreç gerçekleştirildi. Harç geliri yüzde 72,5 artarak 28 milyar 832 milyon liraya yükseldi.
‘İLK ÇEYREKTE REKOR KIRILDI’
Peki birinci 3 ayda yaşanan hareketliliğin sebebi ne? İstanbul ve etrafında en çok hangi bölgelerde konut satışı ağır? Arsa ve yerlerde en çok hangi yerler talep görüyor? Mevzuyla ilgili tüm merak edilenleri milliyet.com.tr’ye pahalandıran Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu tabirleri kullandı: “İlk çeyrekte 694 bin 628 satışla gayrimenkulde bir rekor kırıldı diyebiliriz. 2023 yılı birinci çeyrekte 683 bin sayısına ulaşılmıştı. 2024’te bu 641 bin oldu.
‘VATANDAŞ YÜKSEK FAİZLE DE OLSA KREDİ ÇEKTİ’
Bu durumun en değerli nedenlerine baktığımızda birden fazla faktör görebiliyoruz. Merkez Bankası tarafından yapılan faiz indirimleri bunun birinci nedenlerinden biri diyebiliriz. Geçen yılın son aylarında ve yeni yılda yaşanan faiz indirimleri vatandaşların kredili konut talebini artırdı. Birebir devirde konut kredisi hacmi değerli bir artış gösterdi. 3 Ocak’ta 513 milyar TL düzeyinde olan konut kredi hacmi 30 milyar TL artışla 21 Mart prestijiyle 543 milyar TL düzeyine ulaştı. Vatandaş yüksek faiz olsa da kredi çekti.
‘AMORTİSMAN MÜDDETLERİ DÜŞTÜ’
Bir öbür neden de düşen amortisman müddetleri oldu. Türkiye’de daha evvel 24 yılı bulan amortisman mühletleri kira fiyatlarındaki artışın devamı ve konut fiyatlarının gerçek bazlı düşmesi nedeniyle 15-16 yıla kadar indi.
‘YATIRIM AVANTAJI ÖN PLANA ÇIKTI’
Bir öbür neden de yatırım araçlarına nazaran gayrimenkulün taşıdığı, potansiyeldir. Altından elde edilen gelirlerin gayrimenkule dönmesi, döviz piyasasında yatay seyir nedeniyle döviz yatırımlarının gayrimenkule dönmesi ve önümüzdeki süreçte gayrimenkulün potansiyelinin daha yüksek görülmesi sebebiyle gayrimenkule olan yatırımlar arttı diyebiliriz.
‘FİYATLAR NEREDEYSE TABAN SEVİYELERDE’
Satılık daire sayısı stoklarda azalırken, kiralık daire sayısında artışlar yaşandı. Bu devir son 2 yıldır düşen gayrimenkul fiyatları açısından neredeyse taban seviyelerdi.
‘SATIŞLARIN YÜZDE 48’İ KONUT OLDU’
Gayrimenkulde bilhassa konutlarda satış oranları daha yüksek. Genel manada baktığımızda ülkemizde tüm gayrimenkul tipleri içerisinde konut satışları bu yıl içerisinde oran olarak arttı ve satışların yüzde 48’ini konutlar oluşturdu. 2025’in birinci 3 ayında yaklaşık 330 bin satışın konut tarafında gerçekleştiğini söyleyebiliriz.
‘YÜZDE 45 SATIŞ ARSA VE ARAZİLERDE’
Bir öbür değerli kısım da arsa ile yerlerdir. Toplam gayrimenkul çeşitleri ortasında satışların yüzde 45’ini arsa ve topraklar oluşturdu. Yüzde 4 düzeyinde ise iş yeri satışları oldu ve kalan yüzde 1’lik kısım da öteki satışlar olarak görülebilir.
Bu devirde konut satışlarının hissesinin yüksek olduğunu söyleyebiliriz. 2023 yılında bu hisse yaklaşık yüzde 41 düzeylerindeydi. 2024’te yüzde 48’e kadar çıktı. Şu anda konut cinsindeki satışlar yüzde 48 düzeyinde, konut dışı gayrimenkuller yüzde 52 düzeylerinde diyebiliriz.
MARMARA’DA KONUT SATIŞININ HAREKETLİ OLDUĞU YERLER
İstanbul’un yakınındaki vilayetlerde konut satışlarında farklı sayılar var. Genel olarak baktığımızda Yalova, Tekirdağ, Sakarya, Kocaeli, Kırklareli ve Bursa’da çeşitli satışlar var. Konut tarafındaki satışlara baktığımızda aralık ayına nazaran her birinde neredeyse yarı yarıya düşüşler var diyebiliriz. Lakin genel manada baktığımızda bir toparlanma kelam konusu olacaktır.
ARSA VE ARAZİ SATIŞLARININ AĞIR OLDUĞU BÖLGELER
Arsa ve arazi satışlarında en çok İstanbul ve etraf vilayetleri aktif. Bütçeye nazaran bu değişiyor. Lakin Tekirdağ, Çanakkale, Yalova, Kocaeli, Sakarya, Düzce, Kırklareli, Edirne üzere vilayetlerimizde arsa ve topraklara talep var.
KREDİ FAİZLERİNİN YİNE YÜKSELMESİ PİYASAYI NASIL TESİRLER?
Son devirde yaşanan kredi faizlerindeki artışları nedeniyle konutta bir daralma olabilir lakin bu süreksiz olacaktır. Ben nispeten bu ayın bayram tatiline denk gelmesi nedeniyle ve gerek satış gerekse de dönüşlerin gecikmesi nedeniyle başka aylara nazaran daha düşük bir seyirde gerçekleşeceğini düşünüyorum. Bu ay satış bilgilerinde düşüş olağan sayılabilir.
İlerleyen süreçte gayrimenkule tekrar yönelim olacaktır. Baharın gelmesiyle birlikte evlenme döneminin açılacak olması, yazlıklarda yaşanacak hareketlilik gerek arsa ve arazi piyasasını gerekse de konut piyasasını hareketli hale getirecektir. Nisan ayı sakin geçiyor olsa da mayısın ortasından itibaren gayrimenkul piyasası hareketli bir devir yaşayacaktır.”
