Türkiye genelinde tüm gayrimenkul tiplerinde bu yılın birinci çeyreğinde satışlar 694 bin 628’e ulaştı. Tıpkı periyotta konut kredileri hacmi ise 545 milyar düzeyine yaklaştı. Bahse ait değerlendirmelerde bulunan Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Lideri Mustafa Hakan Özelmacıklı “2024 yılında birinci çeyrekte tüm gayrimenkul satışlarında 641 bin, 2023 yılında ise tıpkı devirde en fazla 683 bin düzeylerine ulaşılmıştı. 2025 yılında ise tüm gayrimenkul cinslerinde satışlar 694 bin düzeyine ulaşarak tüm vakitlerin birinci çeyrek rekorunu kırdı. Satışlara aylık bazda baktığımızda Ocak ayında 238 bin 938, Şubat ayında 232 bin 756, Mart ayında da 222 bin 934 oldu. Ramazan tesirine karşın satışların Mart ayında bu seviyeyi yakalaması satışlardaki ivmeyi artırdı. Konut kredi hacmi de 3 Ocak’ta 513 milyar 527 milyon düzeylerinde iken, yaklaşık 30 milyarlık bir artışla, 21 Mart prestiji ile 543 milyar 757 milyon düzeylerine çıkarak yeni bir rekor kırdı. Tıpkı periyotta taşıt kredi hacmi 8 milyar 332 milyon düzeyinde azalırken, satışlar da birinci 3 aylık devirde geçen yıla nazaran yüzde 6,5 düzeyinde azaldı” dedi.
“EİDS satılık işyerlerinde başlıyor”
1 Ocak 2025 tarihi prestijiyle kiralık taşınmazlar için uygulamaya başlayan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi’nin (EİDS) satılık işyeri ilanları için de bugün prestiji ile uygulamaya alınacağını söz eden Özelmacıklı “Satılık iş yeri ilanları için bugün prestiji ile EİDS zaruriliği başladı. Satılık konut ve arsa ilanlarında ise ikinci bir talimata kadar EİDS sorgulama sonucu olumsuz olsa bile doğrulama olmaksızın ilan verilebilecek. Emlak işletmeleri olarak belirlenen taşınmazların ilanlarını internet portallarında ilan olarak yayımlamak için EİDS müsaadesine gereksinim duyuyoruz. Bu müsaade gerçek ve hukuksal bireyler olarak iki farklı biçimde veriliyor. Gerçek şahıslar e-Devlet sistemindeki Ticaret Bakanlığı EİDS menüsünden, maliki oldukları taşınmazların satış ve kiralanmasına ait elektronik ortamda ilan verilmesi konusunda bir emlak işletmesine müsaade verebiliyorlar. Hukuksal şahıslara ilişkin taşınmazlar için de yeniden EİDS Hukuksal kişi menüsü üzerinden bu yetki emlak işletmelerine verilebiliyor. Şirketlerde de şirketi temsilen yetkili bireyler tarafından bu yetkilendirme yapılabiliyor” dedi.
“TOKİ gayrimenkul arzına dayanak veriyor”
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) tarafından 44 vilayette 552 yerin açık artırmayla satılacak olmasını da pahalandıran Özelmacıklı, “Yeni arsa arzı gayrimenkul üretimi açısından kıymetli. TOKİ tarafından arz edilecek olan yerler konut, ticaret, turizm, tarım, hayvancılık, sıhhat, eğitim, sanayi, plansız emlak, toplumsal kültürel tesis alanları ile akaryakıt istasyon alanları niteliğinde. Yerler yüzde 25 peşinat 48 ay vade yahut yüzde 40 peşinat 36 ay vade ile satılacak. Ayrıyeten peşin alımlarında yüzde 15 indirim uygulanacak. Açık artırmalar 16-17 Nisan 2025 tarihlerinde yapılacak” dedi.
Türkiye genelinde tüm gayrimenkul çeşitlerinde bu yılın birinci çeyreğinde satışlar 694 bin 628’e ulaştı. Tıpkı devirde konut kredileri hacmi ise 545 milyar düzeyine yaklaştı. Bahse ait değerlendirmelerde bulunan Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Lideri Mustafa Hakan Özelmacıklı “2024 yılında birinci çeyrekte tüm gayrimenkul satışlarında 641 bin, 2023 yılında ise birebir periyotta en fazla 683 bin düzeylerine ulaşılmıştı. 2025 yılında ise tüm gayrimenkul çeşitlerinde satışlar 694 bin düzeyine ulaşarak tüm vakitlerin birinci çeyrek rekorunu kırdı. Satışlara aylık bazda baktığımızda Ocak ayında 238 bin 938, Şubat ayında 232 bin 756, Mart ayında da 222 bin 934 oldu. Ramazan tesirine karşın satışların Mart ayında bu seviyeyi yakalaması satışlardaki ivmeyi artırdı. Konut kredi hacmi de 3 Ocak’ta 513 milyar 527 milyon düzeylerinde iken, yaklaşık 30 milyarlık bir artışla, 21 Mart prestiji ile 543 milyar 757 milyon düzeylerine çıkarak yeni bir rekor kırdı. Birebir devirde taşıt kredi hacmi 8 milyar 332 milyon düzeyinde azalırken, satışlar da birinci 3 aylık devirde geçen yıla nazaran yüzde 6,5 düzeyinde azaldı” dedi.
“EİDS satılık işyerlerinde başlıyor”
1 Ocak 2025 tarihi prestijiyle kiralık taşınmazlar için uygulamaya başlayan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi’nin (EİDS) satılık işyeri ilanları için de bugün prestiji ile uygulamaya alınacağını tabir eden Özelmacıklı “Satılık iş yeri ilanları için bugün prestiji ile EİDS zaruriliği başladı. Satılık konut ve arsa ilanlarında ise ikinci bir talimata kadar EİDS sorgulama sonucu olumsuz olsa bile doğrulama olmaksızın ilan verilebilecek. Emlak işletmeleri olarak belirlenen taşınmazların ilanlarını internet portallarında ilan olarak yayımlamak için EİDS müsaadesine gereksinim duyuyoruz. Bu müsaade gerçek ve hukuksal şahıslar olarak iki başka biçimde veriliyor. Gerçek şahıslar e-Devlet sistemindeki Ticaret Bakanlığı EİDS menüsünden, maliki oldukları taşınmazların satış ve kiralanmasına ait elektronik ortamda ilan verilmesi konusunda bir emlak işletmesine müsaade verebiliyorlar. Hükmî şahıslara ilişkin taşınmazlar için de yeniden EİDS Hukukî kişi menüsü üzerinden bu yetki emlak işletmelerine verilebiliyor. Şirketlerde de şirketi temsilen yetkili şahıslar tarafından bu yetkilendirme yapılabiliyor” dedi.
“TOKİ gayrimenkul arzına dayanak veriyor”
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) tarafından 44 vilayette 552 yerin açık artırmayla satılacak olmasını da pahalandıran Özelmacıklı, “Yeni arsa arzı gayrimenkul üretimi açısından kıymetli. TOKİ tarafından arz edilecek olan yerler konut, ticaret, turizm, tarım, hayvancılık, sıhhat, eğitim, sanayi, plansız yerler, toplumsal kültürel tesis alanları ile akaryakıt istasyon alanları niteliğinde. Yerler yüzde 25 peşinat 48 ay vade yahut yüzde 40 peşinat 36 ay vade ile satılacak. Ayrıyeten peşin alımlarında yüzde 15 indirim uygulanacak. Açık artırmalar 16-17 Nisan 2025 tarihlerinde yapılacak” dedi.
